Nemáte čas, schopnosti nebo finance na zákonnou správu, ochranu a udržování lesa a rádi byste ho prodali? Pak vám poradíme, jak to udělat rychle a s maximálním výdělkem.
Vlastnictví lesa není jen radost, ale také odpovědnost
Vlastnictví lesa není jen investice, příležitost k těžbě nebo šance k relaxaci a radosti, ale také odpovědnost. Ze zákona se musíte starat o jeho správu, ochranu a udržování. To vyžaduje čas, znalosti i další finance. Z toho hlediska není vlastnění lesa pro každého a mnohdy je lepší ho prodat. Obecně jsme se prodeji pozemků věnovali již ve článku Jak prodat pozemek v roce 2025.
Jaké povinnosti jsou spojené s lesem?
Péče o les podléhá zákonům, z nich nejdůležitější je Zákon č. 289/1995 Sb., o lesích. Tento zákon ukládá vlastníkům lesa povinnosti, které musí každý vlastník dodržovat. Musíte spravovat les podle lesního hospodářského plánu (LHP), což obnáší ochraňovat lesní pozemky, dodržovat těžební limity, zajišťovat veřejný přístup do lesa a zlepšovat prevenci požárů.
Povinnosti také ovlivňuje nově schválená novela lesního zákona, která získá platnost od roku 2026. Všechny povinnosti jsou závazné pro lesy nad 50 hektarů.
Povinnosti vlastníků lesa jsou:
- Ochrana lesního pozemku před degradací a zneužitím - součástí této ochrany je zákaz nelegální výstavby, zajištění ochrany vodních zdrojů, ochrana před znečištěním a skládkami v lese. Také je třeba se vyhnout změně využívání půdy bez potřebného povolení a chránit půdu před erozí a degradací.
- Těžební limity - každý vlastník lesa musí respektovat stanovené limity těžby určené LHP a musí provádět těžbu metodami šetrnými k lesnímu ekosystému. Navíc musí zajistit obnovu vykáceného lesa do dvou let (od 2026 do pěti let) a sedmiletý růst mladého lesa (od roku 2026 desetiletý).
- Veřejný přístup do lesa - vlastník lesa musí vždy umožnit přístup lidem na svůj pozemek za účelem rekreace. Výjimkou je pouze probíhající těžba, zalesňování nebo jiné nebezpečné činnosti.
- Prevence požárů - podle novely zákona o požární ochraně také bude muset vlastník zpřístupnit své lesy pro složky požární ochrany, budovat a udržovat příjezdové cesty a vytvářet protipožární pásy. Kromě toho musí také odstraňovat suchou vegetaci a dřevní odpad, který může představovat riziko vzniku požáru. V některých případech je také povinen instalovat protipožární nádrže nebo hydranty v blízkosti lesa.
Povinností je tedy spousta a někdy je lepší les prodat. Jak na to?
Nejdříve je třeba zvolit prodejní strategii lesa
Na začátku si dle vašeho času a zkušeností zvolte způsob prodeje lesa. Máte tři možnosti. Jaké jsou?
- Samoprodej lesa - tento způsob prodeje je ideální zejména tehdy, když nepotřebujete prodat hned a máte spoustu času i zkušeností. Pokud to tak nemáte, jděte dál. V opačném případě neprodáte nejspíš včas ani za adekvátní cenu, natož bez problémů.
- Prodej lesa s pomocí realitní kanceláře - prodat můžete také s pomocí realitní kanceláře, což vám v případě opravdu kvalitní realitní kanceláře může ušetřit čas i starosti, ale připlatíte si. Pokud ale nemáte tip na dobrou realitní kancelář, jděte spíš o dům dál.
- Prodej lesa s okamžitým výkupem pozemku - pomocí této služby prodáte ihned a bez starostí i lesy s právními vadami, což je ale vyváženo o trochu nižší výkupní cenou. Vyplatí se to tedy zejména tehdy, když jste v problémech nebo máte třeba na lesu dluhy či exekuci. Více jsme o tom psali v článku Okamžitý výkup pozemků od A do Z.
Protože se při prodeji skrze realitní kancelář nebo okamžitý výkup lesa nemusíte o nic starat, další část budeme věnovat již jen samoprodeji. Jak na něj?
Jak postupovat při prodeji lesa bez realitky?
Prodej lesa je podobný jakémukoliv jinému prodeji nemovitosti, o kterém jsme psali již třeba ve článcích Kompletní průvodce prodejem nemovitostí, Jak prodat nemovitost bez realitky v roce 2025 nebo právě již zmíněný Jak prodat pozemek v roce 2025. Přesto má tento prodej důležité rozdíly a těm se budeme věnovat právě v tomto článku.
1. Zjistěte vše potřebné o prodávaném lese
Nejprve si ověřte z územního plánu obce, že je tam les definovaný opravdu jako les. Dále zjistěte jeho výměru a tvar z katastru nemovitostí. Kupce bude samozřejmě zajímat i orientace a svažitost lesa, možnost přístupové cesty, výhledy z lesa nebo jeho blízké sousedství. Zásadní je též zjistit, jestli les náhodou neleží v záplavové oblasti nebo ochranném pásmu.
2. Odhadněte cenu lesa
Zásadní fáze prodeje je určení ceny lesa. Díky správnému určení prodáte rychle a za maximum. Při určování ceny lesa pak rozhodně vycházejte ze skutečných cen prodaných lesů v podobné oblasti z cenových map, z katastru nemovitostí nebo z databází makléřů. V inzerátech na realitních portálech nemusí být správně určená cena a ani není jasné, za kolik se daný les nakonec prodá a jestli vůbec.
Přesto je i toto určení ceny vždy pouze orientační a cena lesa vždy závisí na již výše uvedených parametrech, jako je svažitost, přístupová cesta, orientace apod. Více jsme se odhadu ceny věnovali třeba i ve článku Odhad ceny nemovitosti od A do Z.
3. Příprava lesa k prodeji
Vhodné může být připravit les k prodeji. Pokud jsou třeba v lese nějaké odpadky nebo nelegální skládka, určitě je odstraňte, vše ostatní jako popadané větve apod. patří k lesu a dělají les lesem.
Jakmile odstraníte z lesa zjevné a zásadní vady na kráse, můžete přistoupit k profesionálnímu nafocení nebo natočení videoprohlídky lesa, vhodné je též udělat video z dronu. Více jsme si o tom psali třeba ve článku 10 tipů, jak správně inzerovat nemovitost.
4. Vytvořte atraktivní inzerát na prodej lesa
Důležité je také vytvořit poutavý inzerát lesa, který by měl obsahovat všechny podstatné informace o pozemku i fotky nebo videa. Více jsme si o tom psali již ve článku 10 tipů, jak správně inzerovat nemovitost.
5. Dejte si záležet na skvělé propagaci lesa
Inzerát s propagačními materiály vložte na všechny nejznámější realitní portály, jako je Sreality.cz, Reality.idnes.cz, Ceskereality.cz a Bezrealitky.cz. Důležité je inzerát topovat, aby ho potenciální kupci viděli mezi prvními.
Inzerát publikujte i na sociálních sítích Facebook, Instagram, Youtube nebo třeba LinkedIn a využijte také placené reklamy. Dále rozhodně požádejte přátele i známé o sdílení. Nezapomeňte pak les nabídnout také vlastníkům okolních pozemků, pro které je blízko, znají ho a umožňuje jim rozšířit své vlastní pozemky. Pro ně může být takový les obzvláště cenný.
6. Umožněte zájemcům prohlídky lesa
V případě lesa stačí dát zájemcům zpravidla jen souřadnice a oni se mohou na les dojet sami podívat. Víc obvykle dělat nemusíte.
7. Vytvořte a podepište rezervační a kupní smlouvu lesa
Se zájemcem nejdříve můžete podepsat rezervační smlouvu. On podpisem stvrdí, že má o les opravdu zájem, a vy se mu podpisem zaručíte, že mu po určitý čas les budete držet. Smlouva by měla obsahovat budoucí kupní podmínky, ale i výši rezervačního poplatku a penále za odstoupení. Následně podepište s kupcem kupní smlouvu s již domluvenými podmínkami.
V obou případech velmi doporučujeme obrátit se na advokáta a nechat si od něj smlouvu sepsat. Rozhodně nespoléhejte na vzory z internetu, které nemusí být vhodné pro váš případ. Toho by totiž později proti vám mohl zneužít kupec, a prodej by se tak výrazně zproblematizoval.
8. Bezpečně převeďte les do rukou kupujícího
Důrazně doporučujeme podepsat smlouvu o úschovně, která zaručuje bezpečný převod lesa i financí. S touto smlouvou převod funguje tak, že ihned po podepsání kupní smlouvy pošle kupec peníze do úschovy a vy vložíte návrh na převod lesa na katastr nemovitostí.
Následně katastr les převede do jeho vlastnictví. Až se tak stane, nezávislá úschova odešle peníze vám na účet. Bez toho by se třeba mohlo stát, že by od vás získal kupec les, ale neposlal by peníze, nebo vy byste získali peníze, ale nepřevedli les. Advokátní úschova je tedy jistota bezpečného obchodu pro vás oba.
9. Zaplaťte daň z prodeje lesa
Z prodeje lesa zaplatíte daň z příjmu, kterou vypočítáte ze zisku z prodeje (rozdíl mezi pořizovací a prodejní cenou). Základní sazba daně pro fyzické osoby je 15 %. Pro veškerý zisk, který překročí 36násobek průměrné mzdy, bude sazba 23 %. Více jsme o daních i o tom, jak se jim vyhnout, psali ve článku Jakou daň z prodeje nemovitosti zaplatíte v roce 2025.
Jak tedy prodat nejlépe les?
Prodat les není nic jednoduchého, zejména na smlouvy, úschovu a odhad ceny rozhodně doporučujeme najmout si profíky. Pokud navíc potřebujete peníze opravdu rychle a máte les s právními vadami, jako je exekuce, hypotéka, dluhy nebo cokoliv dalšího, k prodeji doporučujeme již zmíněný okamžitý výkup lesa.
My ve Zpasti od vás les vykoupíme do 48 hodin a do 24 hodin od podpisu smlouvy vám vyplatíme až 92 % z tržní ceny lesa. Navíc za vás vyřešíme veškeré právní a administrativní záležitosti zdarma a pomůžeme vám z jakékoliv tíživé situace spojené s lesem (exekuce, dluhy, hypotéka apod.).
Chcete vědět více o tom, jak prodat les, nebo máte zájem o jeho okamžitý výkup? Ozvěte se.