Kdy dostanete peníze z prodeje nemovitosti?

Chcete prodat nemovitost nebo ji již prodáváte a zajímá vás, kdy dostanete peníze z jejího prodeje? Pak pokračujte ve čtení. Zjistíte, jak tomu je u jednotlivých druhů prodeje nemovitostí.

Peníze obvykle získáte až na samém konci prodeje nemovitosti

Peníze zpravidla získáte až tehdy, když převedete nemovitost v katastru nemovitostí na nového vlastníka. Tehdy vám je převede notář, banka nebo advokát z úschovy. Za jak dlouho to je a co tomu předchází?

Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?

Než katastr převede nemovitost na nového vlastníka, musíte nejdříve zájemce o nemovitost najít. To může často trvat několik měsíců nebo déle. Vše závisí na tom, jakou cenu zvolíte, jaká je situace na trhu i jak dobře umíte nemovitost prezentovat a propagovat. Více jsme o tom psali například v článku 7 tipů, jak rychle prodat nemovitost.

Jak dlouho trvá prodej od sehnání kupce a jaké jsou jeho fáze?

• Příprava smluv a podpis - v této fázi budete připravovat rezervační smlouvu (smlouvu o smlouvě budoucí kupní), kupní smlouvu i smlouvu úschovní. To může zabrat klidně i měsíc. Vždy záleží na tom, jak rychle vytvoříte smlouvu, se kterou budou obě strany spokojené a již k ní nebudou mít žádné připomínky.
• Zajištění financování pro nákup nemovitosti - zde často nastává řešení hypotéky. Pokud je hypoték předschválená, může to trvat jen pár dní, v opačném případě počítejte klidně i s měsícem. Jestliže má kupující hotovost, můžete rezervační smlouvu vynechat a ihned přistoupit k podpisu kupní a úschovní smlouvy.
• Stvrzení obchodu - pokud má kupec již peníze, můžete se pustit do stvrzení obchodu – podpisu kupní smlouvy i úschovní smlouvy, popřípadě i zástavní smlouvy. Dnes to lze udělat vše online a často to stihnete za den.
• Převod peněz do úschovy - po podpisech následuje převod peněz do úschovy, který lze stihnout během jednoho dne.
• Vložení kupní smlouvy na katastr - jakmile jsou peníze v úschovně, jste na řadě s vložením kupní a zástavní smlouvy na katastr. Také to zvládnete během jednoho dne. Více času k tomu nepotřebujete.
• Schválení vkladu katastrem - pokud bude ve smlouvách vše v pořádku, katastr převod uskuteční obvykle do 30 dní od podání návrhu na vklad.
• Výplata financí - jakmile bude převod na katastru uskutečněný, dostanete peníze z úschovy dle podmínek. Trvá to obvykle do sedmi dnů od provedení zápisu kupní smlouvy na katastru nemovitostí.

Kdy dostanete peníze ze samoprodeje nemovitosti?

Se samoprodejem nemovitosti vám může trvat klidně tři a půl měsíce po sehnání kupce, než získáte peníze za nemovitost. To není zrovna krátká doba. Nicméně jde to i rychleji. V jakých případech?

Kdy dostanete peníze z prodeje nemovitosti skrze realitní kancelář?

V případě spolupráce s realitní kanceláří můžete počítat s tím, že vše bude mnohem rychlejší a efektivnější. Ostatně to mají již v malíku. I zde se ale zpravidla výplata peněz nestihne pod dva měsíce od nalezení kupce. Pokud ale potřebujete peníze opravdu rychle, existuje i další možnost.

Kdy dostanete peníze z okamžitého výkupu nemovitosti?

V případě využití okamžitého výkupu nemovitosti získáte peníze v řádech dní od podpisu smlouvy. Je to proto, že při tomto způsobu prodeje firma nehledá kupce, ale nemovitost si rovnou koupí do svého vlastnictví. Až později ji bude prodávat. Zároveň pak obvykle nečeká na převod nemovitosti do svého vlastnictví, ale často posílá peníze již při vašem vložení kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Spoléhá se na precizně provedené smlouvy i na analýzu vaší situace, které minimalizují riziko.

Například my v Zpasti vám často převedeme peníze již do 24 hodin od podpisu smlouvy, vykoupíme i právně nebo fakticky problematické nemovitosti a vyplatíme vám často až 92 % z jejich tržní ceny. Rychlost a výše výkupu je samozřejmě vždy ovlivněná vaší situací a právními nebo faktickými vadami nemovitosti. I tak se vždy jedná o takřka bleskový prodej. Pokud pak potřebujete opravdu rychle peníze, je tohle ta pravá volba.