Poslední aktualizace: 3. 3. 2025
Přemýšlíte nad nákupem a prodejem nemovitosti nebo jste investor a zajímáte se o to, jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2025 v ČR? Pak je tento článek právě pro vás! Zjistíte v něm vše o aktuální situaci i o následném vývoji cen nemovitostí u nás.
Jak rostly ceny nemovitostí v roce 2024?
Ceny nemovitostí v roce 2024 rostly. Konečně se tak stabilizoval realitní trh, který v letech 2022 a 2023 klesal. Byty podle Deloitte Real Indexu v průměru vzrostly o 14,5 %. Nešlo pak o rovnoměrný růst ve všech krajích. Ceny totiž třeba ve čtvrtém kvartálu, který jinak zaznamenal průměrný růst 5,8 %, klesaly o 8,2 % v Jihočeském kraji, o 6 % v Plzeňském kraji a o 4,5 % ve Zlínském kraji. Naopak rostly o 14,7 % v Královéhradeckém kraji, o 7,3 % v Karlovarském kraji a o 7 % na Vysočině.
Zdroj: Deloitte.com
Podobně tomu bylo i v případě cen rodinných domů. Ceny starších rodinných domů podle Hypoindexu vzrostly v průměru o 7,63 %. Přičemž snížení cen zaznamenala pouze Olomouc, kde ceny poklesly o 2 %, kdežto v Plzni vzrostly ceny o 13 %, v Ostravě o 12 % a v Ústí nad Labem a v Brně o 10 %.
Zdroj: Fermakleri.cz
V obou případech je jasné, že v roce 2024 přišlo dlouho očekávané oživení realitního trhu. Proč tomu tak bylo?
Proč cena nemovitostí v roce 2024 stoupala?
Hlavními důvody růstu cen nemovitostí v roce 2024 byly tyto:
- Nedostatečná výstavba - v ČR se dlouhodobě staví méně nových bytů, než je potřeba, což je patrné zejména ve velkých městech, jako je Praha a Brno.
- Pokles úrokových sazeb - Česká národní banka začala postupně snižovat základní úrokové sazby, což vedlo ke zlevnění hypoték a zvýšení dostupnosti financování. V současnosti má doporučená úroková sazba hodnotu 3,75 % a průměrná hypoteční sazba 5,11 %.
- Ekonomický růst - ekonomika v roce 2024 opět začala mírně růst (HDP vzrostlo o 1 %), což vedlo k optimismu mezi spotřebiteli a k většímu utrácení.
- Strach z raketového růstu cen - lidé se obávali, že by ceny nemovitostí mohly ihned raketově vzrůst jako v roce 2021, kdy ceny vzrostly v průměru o 20 %. Proto mnoho z nich spěchalo s nákupem nemovitosti.
Jak se bude vyvíjet cena nemovitostí v ČR v roce 2025?
Odborníci očekávají v roce 2025 spíše mírný růst cen nemovitostí kolem 5 %. Bude za ním mírný ekonomický růst, který by měl podle Ministerstva financí dosahovat hodnoty 2,3 % (v roce 2024 bylo HDP 1 %), snížení inflace na hodnotu 2,3 % i pokles úrokových sazeb k výši 3,7 %.
Vše pak bude závislé na vývoji velmi napjaté geopolitické situace a třeba i toho, zda Amerika zavede na evropské zboží 25% clo.
Finanční ředitel skupiny Redstone Jiří Medřický k tomu dodává: „Očekáváme, že průměrné ceny letos vzrostou o 5 až 6 procent, může to být i více, ale v desetiprocentní růst už nevěřím.“
Jak se budou vyvíjet ceny bytů v Praze a v Brně v roce 2025?
V Praze jsme zaznamenali v posledním čtvrtletí roku 2024 jen mírný růst cen bytů dosahující 1,4 %. Podobný růst lze pak očekávat i v průběhu roku 2025. Vše samozřejmě závisí na mezinárodní situaci, snižování úrokových sazeb hypoték i ekonomickém růstu.
V Brně pak byla situace odlišná. V posledním čtvrtletí tam klesly ceny bytů o 3,2 %. Přesto lze v roce 2025 očekávat spíše stabilizaci a mírný růst. Vše samozřejmě bude opět záviset na dalších vlivech.
Jak se budou vyvíjet ceny rodinných domů v roce 2025?
V případě cen rodinných domů lze očekávat mírný růst, který rozhodně již nebude překračovat 10 %, ale spíše dosáhne pouze 5 - 6 %. Růst se bude lišit s ohledem na okresy a skutečnost, nakolik tam již ceny vzrostly.
Výraznější změnu může na realitní trh přinést až výraznější pokles doporučených úrokových sazeb České národní banky, který by mohl nastat ke konci roku 2025.
Jak se budou vyvíjet ceny pozemků v roce 2025?
Také v případě pozemků můžeme očekávat mírný růst. V roce 2024 zde též proběhlo mírné oživení a růst se zvýšil z 2,89 % ročně na 4,84 %. Nejspíš ani v roce 2025 nelze očekávat více než 10% růst.
Zdroj: Farmy.cz
Kde budou stále klesat ceny nemovitostí v roce 2025?
Pokles cen nemovitostí můžete očekávat už jen lokálně u starších a energeticky náročných nemovitostí před rekonstrukcí, kde ceny během roku 2024 příliš vystoupaly. Všude jinde budou ceny mírně růst.
Kde výrazně porostou ceny bytů a domů v roce 2025?
Výraznější růst cen domů a bytů v roce 2025 jistě spatříme v centrech velkoměst, jako je Praha a Brno, a bude se týkat hlavně novostaveb a malých bytů. V periferiích či jinde budeme svědky spíše jen mírného růstu cen.
Prodat nemovitost, nebo koupit?
Pokud jste dosud váhali s koupí nemovitosti, možná jste propásli svou šanci. Ceny v roce 2024 v mnoha lokalitách často skokově vzrostly a překonaly maxima ze začátku roku 2022. Cena nemovitostí však bude pravděpodobně již jen mírně růst, tedy není nejspíš nutné nyní s nákupem chvátat. Máte na výběr čas.
Pokud ale potřebujete prodat a nemáte rok, abyste čekali na výraznější zvýšení cen, s prodejem rozhodně neváhejte. Ceny nemovitostí budou růst spíše jen zvolna a větší růst přijde až s poklesem úrokových sazeb k hodnotě 3 %. Na zlepšení ceny byste si mohli tedy ještě pěkně dlouho počkat.
Jestliže navíc vlastníte třeba nemovitost mimo centrum velkoměsta, která je stará, energeticky náročná a před rekonstrukcí, s výraznějším zvýšením ceny rozhodně v dohledné době nepočítejte. S okamžitým prodejem vám může pomoci například i služba okamžitý výkup nemovitosti.