S věcným břemenem se nejčastěji setkáváme u nemovitostí. Přikazuje každému vlastníkovi dané nemovitosti, aby něco v zájmu jiné osoby dělal, popř. aby jí něco umožnil dělat. Pomocí něj si tedy lze pojistit dožití v nemovitosti nebo třeba přístup k vodě, i když už pozemek nevlastníte. Víte, jak takové břemeno zřídit i zrušit?
Jak zřídit věcné břemeno?
O zřízení jakehokoliv druhu věcného břemene se postaráte nejčastěji smlouvou (o druzích věcných břemen jsme již psali v článku Jaké jsou druhy věcných břemen). V případě nemovitosti má však platnost až po zápisu do katastru nemovitostí. Věcné břemeno pak může vzniknout za úplatu nebo bezúplatně.
Věcné břemeno můžete zřídit:
- smlouvou,
- rozhodnutím soudu, popř. jiného orgánu veřejné moci,
- závětí, dědickou smlouvou nebo dodatkem,
- dohodou dědiců,
- vydržením,
- ze zákona.
Jak zapsat věcné břemeno do katastru?
Pro vložení věcného břemena do katastru stačí pouze podat návrh na vklad a přiložit potřebnou listinu. Použít můžete darovací smlouvu, závěť, dohodu apod. Za celý proces zaplatíte 2 000 Kč.
Jak zrušit věcné břemeno?
Ke zrušení věcného břemena potřebujete dohodu mezi vlastníkem a tím, komu je vlastník něčím povinen (oprávněným). Věcné břemeno může ale i samo zaniknout. Jak zanikne?
Zánik věcného břemene
Věcné břemeno může zaniknout:
- na základě rozhodnutí příslušného orgánu,
- ze zákona,
- smrtí oprávněného,
- zánikem oprávněného, když jde o právnickou osobu,
- splynutím osoby povinného, tj. toho, kdo má povinnost, a oprávněného, tj. toho, v jehož prospěch je věcné břemeno,
- splněním rozvazovací podmínky.
Věcné břemeno také zaniká v situaci, kdy věc již neslouží potřebám oprávněné osoby nebo její nemovitosti.
Soud může také rozhodnout o omezení věcného břemene, o jeho zrušení či ho nahradit peněžitým plněním, když z něj začne plynout pro oprávněného přílišná výhoda nebo když začne být nespravedlivé ho vymáhat.
Jak vymazat věcné břemeno z katastru?
Jestliže chcete vymazat věcné břemeno z katastru nemovitostí, musíte podat návrh na vklad na výmaz a přiložit potřebnou listinu. Patří sem například dohoda, rozhodnutí soudu nebo úmrtní list. Vše vyjde na 1 000 Kč a nic dalšího k tomu nepotřebujete.
Chcete prodat nemovitost a komplikuje vám to věcné břemeno? Zjistěte, jak prodat nemovitost i s věcným břemenem.